Brown argumenta por qué es bueno que McLaren venda su fábrica

Saludos compañeros, el inmueble (sede de McLaren en Woking) es un activo de la empresa, por lo que al vender dicho bien recibe 200 millones de Libras y adicional McLaren se queda utilizando las instalaciones a manera de arrendatario.
No sabemos la extensión del contrato con el arrendador que sería el nuevo propietario, pero me imagino que en McLaren deben de estar muy seguros de que le alquilarán el inmueble por un buen periodo de tiempo para sus fines, de lo contrario debe buscar otro espacio o local gigantesco para desempeñar sus actividades regulares.
NOTA: Esto es una venta de inmueble no una Hipoteca. En la hipoteca conservas la propiedad pero debes cancelar el crédito o préstamo, por lo que si pagas la totalidad del préstamo el inmueble te sigue perteneciendo, en cambio si no pagas te ejecutan esa hipoteca y pierdes el inmueble.
En una venta pura y simple recibes el dinero y traspasas la propiedad del inmueble a nuevo dueño que te pagó el monto ofrecido.

Yo creo que Alonso y Sainz han debido cometer algún tipo de crimen contra él o su familia, si no no se entiende esta actitud cansina, manida y trasnochada. La noticia va de McLaren y su operación económica, no de los pilotos españoles....

luego con tus multicuentas te quejas de que si se critica a Perez... Pero es que tú eres MUY pesado con los españoles... quizás el mal año de checo ya hizo perder dinero

obviamente no es lo ideal, pero seguramente ahorren mucho en impuestos, el problema es que inviertan bien, si les va mal se quedan sin el pan y sin la torta....

[Editado por la Administración SoyMotor.com]

Creo que no, que a mi, por lo menos, no me venden la moto a plazos.
Ahora tendrán dinero para gastar, (posiblemente bastante menos del valor real), pero tendrán un gasto de alquiler que ahora no tienen, y una deuda a pagar al final del contrato para recuperar lo que ahora son dueños.
Y, obviamente, el grupo que les haga el "leasing" no les va a dar duros a cambio de 4 pesetas.
Finalmente, esto solo es una hipoteca, a la espera de que lleguen tiempos mejores, (si es que acaban llegando).

la diferencia con el préstamo con garantía hipotecaria es que tiene ventajas impositivas. Al menos en Argentina, al no ser dueño te ahorras el impuesto a los bienes personales y el alquiler te sirve para descontar del impuesto a las ganancias. No se como será en UK, supongo que la presión impositiva es mucho menor que acá que nos roban de todos lados, pero supongo que alguna ventaja deben tener por ese lado.

Si les resulta esta jugada, querrá decir que a alguien le interesó la propuesta. Si no, el futuro se ve gris.

Evidentemente SeiyaSagitario a estos niveles estas operaciones sólo se realizan cuando hay un plan de inversión serio detrás con perspectivas de éxito. No solo incide la situación económica del COVID-19 sino el propio volumen de la operación. ¿Te imaginas un banco pidiendo 3.000 millones de euros prestados para comprar otro banco? ¿A quién le pide el préstamo y qué condiciones le pueden ofertar? Pues el Santander lo solucionó con el lease-back y la competencia intentó participar en la operación.

Entiendo de todas formas, esta claro que este es un movimiento debido a la necesidad y complicada situación económica del Equipo/marca , porque como dices es como hipotecar la propiedad para conseguir un capital e invertirlo y jugarse a que de resultado y asi salir de la situación y si sale bien en el futuro recuperar la propiedad. Esta claro que se corre un riesgo pero la necesidades los fuerzan. Esperemos les de resultados

La operación es parecida a obtener un préstamo con garantía hipotecaria.
Vendes la propiedad al tercero, pactando de antemano un contrato de arrendamiento a largo plazo y una cláusula de recompra a precio cerrado.
El equipo obtiene liquidez inmediata con posibilidad de inversión y un plan de pagos establecido. El inversión obtiene una renta anual recuperando la inversión a final del plazo o quedándose con la propiedad ya pagada si el equipo no cumple el contrato.
Si hay dudas, preguntarle al Santander que vendió todas sus oficinas de España (salvo 1) hace unos años con el mismo objetivo.

Supongo que Brown no se refiere solamente al desarrollo de la escudería de F1, sino a aumentar la capacidad fabricación de coches de calle.

ambos lados ganan. Es como una operación de Leasing. El nuevo dueño obtiene una rentabilidad anual (funcionaria como un banco que da un préstamo) y McLaren obtiene liquidez y puede seguir ocupando las instalaciones. Eso que convenga ser dueño o no va a depender de tu costo de oportunidad, en términos simples si esos fondos frescos los puedes rentabilizar en otro lado. En el caso de McLaren, esos fondos frescos los pueden usar en desarrollar autos de calle, los cuales venden después. A eso se refiere Brown al decir que en la fábrica tienen fondos inmovilizados. Saludos!

tener un beneficio en alquiler anual y poder revenderlo a un precio mayor, por ejemplo.

Pónganlo con números. A McLaren le pagan 200 y tiene un leasing a 10 años. Pagando de alquiler 2. En total pagan 20 y tienen liquidez de 180. Los 180 los invierten y con suerte dan beneficio de 3 al año. Es decir 30 en 10 años. Es solo un ejemplo pero es lo que quieren hacer. A mí no me parece mal. Además si consiguen acabar 3 a final de año, los premios serán mejores, más dinero.

Y si aparentemente es tan beneficioso para Mclaren. Cual es el beneficio para el comprador??? A cuanto ascendera el alquiler como para que a alguien le interese comprarlo y alquilarselo a largo plazo? Y para cuando pasen los años de ese arrendamiento. Entonces Mclaren va a disponer del efectivo para conseguir una sede igual?. No lo veo.

Me preocupa que la situación financiera de McLaren le suponga, de aquí a final de temporada, un impedimento para seguir desarrollando el monoplaza. Por normativa, los clientes tienen que tener el mismo motor que los equipos oficiales. Eso no incluía los mapa motor lo que me plantea la pregunta de si la prohibición de usar el party mode afecta en alguna manera...

buenos días,pues con los tiempos que corren.....eso solo en mantenimiento tiene que ser una fortuna,si ahora generan liquidez y se reservan una recompra a precio cerrado.....pues igual les funciona,no olvidemos que es McLaren, no es la todopoderosa Mercedes, Ferrari,etc.....nose habría que estar en su pellejo para poder verlo bien,saludos y buen finde semana.

No entiendo como puede ser mejor vender y quedarte pagando alquiler en vez de tener tu propiedad

Ok Sr. Brown... ¿Pero cómo diantres va reflotar la escuderia con un motor Mercedes, digamos unos peldaños siempre inferior al que usará la escuderia oficial?